Immobilienkredit -Günstiges Zinsumfeld noch nutzenZur Zeit lohnt es sich nicht, bei einer Immobilienfinanzierung eine Zinsbindungsfrist von nur fünf Jahren zu vereinbaren. Denn Kredite mit einer wesentlich längeren Zinssicherheit sind kaum teurer als solche mit einer kürzeren Laufzeit. Der Weg zur eigenen Immobilie ist entscheidend von der aktuellen Marktlage und den unterschiedlichen Konditionen der Kredit gebenden Banken abhängig. Der Immobilienkredit ist ein mittel- bis langfristiger Kredit, der durch die Eintragung eines Grundpfandrechts im Grundbuch als abgesichert gilt. Den größten Teil einer Baufinanzierung nimmt, neben dem Eigenkapitalanteil und einem eventuell bestehenden Bauspardarlehen, ein Hypothekendarlehen ein. Dieses Amortisations- oder Annuitätendarlehen gibt dem Darlehensnehmer die Planungssicherheit, über Jahre bis zum Ende der Zinsbindungsfrist, Monat für Monat gleich bleibende Raten zu zahlen. In der Regel vereinbaren Banken Zinsbindungsfristen von fünf bis zehn Jahren. Doch angesichts der noch günstigen Zinslage sollte man, insbesondere wenn in Zukunft mit steigenden Zinsen zu rechnen ist, eine längere Zinsbindungsfrist wählen. Denn nach einer kurzen Laufzeit muss in den meisten Fällen eine Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden, da meist noch eine Restschuld vorhanden ist. Auch beim Tilgungssatz von einem Prozent sind Varianten denkbar. Zwei oder gar drei Prozent Tilgung können dazu führen, dass der Kredit schneller abgezahlt werden kann und zudem Zinsen eingespart werden. Bei den aktuell günstigen Bauzinsen kann sich der eine oder andere Bauherr eher eine höhere Tilgungsrate erlauben als in früheren Zeiten. Jedoch erhöht sich dadurch auch die monatlich zu leistende Abtragung. Verändert sich während dieser Zinsbindungsfrist die persönliche oder finanzielle Situation des Darlehensnehmers, kann es mitunter zu Engpässen kommen. Bevor man sich dazu entscheidet, eine höhere Tilgungsrate mit der Bank zu vereinbaren, ist eine realistische Selbsteinschätzung der persönlichen finanziellen Situation erforderlich. Zudem ist es ratsam, nicht mehr allzu lang mit seinem Bauvorhaben zu warten, da in absehbarer Zukunft eher mit einem Anstieg der Bauzinsen zu rechnen ist. |
